Не надо изобретать велосипед

Фото: gazeta-vibor.com

Очередное занятие «Школы грамотного потребителя» было посвящено детальному рассмотрению очень интересного документа, а именно — Постановления Правительства Российской Федерации № 290 от 3 апреля 2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (с изменениями на 27 февраля 2017 года). Этот небольшой, но емкий документ дает ответы на многие спорные вопросы во взаимоотношениях между собственниками МКД и управляющими организациями.

Для начала стоит вернуться к тем противоречиям, которые возникают ежегодно на общих собраниях собственников домов при заключении (продлении) очередного договора с УК и принятии соответствующего тарифа на обслуживание. Как правило, большинство дискуссий разгорается по поводу того, что в доме делать надо, а чего не стоит. Такие споры могут длиться бесконечно, и главная причина их возникновения – отсутствие так называемых актов технического осмотра многоквартирного дома. Именно и только акты осмотра могут представить полную и объективную картину технического состояния жилого строения, и только на их основе можно убедительно обосновать необходимость проведения тех или иных работ по текущему содержанию МКД. Но довольно часто подобные документы если и составляются, то по принципу «как бог на душу положит», то есть на основании устных заявлений жильцов или по совету специалистов УК. Именно такая история закончилась совсем недавно в жилом доме в поселке Заводской: на общем собрании энергетик УК настойчиво рекомендовал собственникам заменить всю внутридомовую электропроводку, что влекло за собой отнюдь немалые затраты. Но при детальном осмотре электрохозяйства, на котором настояли жильцы, да с привлечением независимого эксперта, выяснилось, что существующие сети прослужат еще не один год.  Так вот, Постановление № 290 очень четко и ясно разъясняет: что необходимо осматривать, зачем, какие и когда  принимать меры по устранению выявленных недостатков.

В указанном Постановлении содержится 30 пунктов, которые охватывают полностью все общедомовое хозяйство: фундамент, стены, перекрытия, подвалы и чердаки, электро- и водоснабжение, водоотведение, прилегающую территорию и прочее. То есть это Постановление является руководством и правилом как для текущих осмотров МКД, так и в период подготовки к зимнему сезону, и перед основными работами летнего периода. И каждому старшему по дому или председателю Совета дома, наверное, стоит иметь этот документ в отдельной папке и составлять свои отношения с УК именно на его основе. Как говорится, против Постановления Правительства особо «не попрешь».

Руководитель занятий «Школы грамотного потребителя» Валентина Сусоева особое внимание обратила на пункт номер 7 Постановления № 290, а именно — «Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов», что в условиях нашего муссонного климата более чем актуально. Оказывается, что, кроме осмотра самой крыши и ее конструкций, в минимальный перечень также входит «осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий». То есть при техническом осмотре крыши МКД специалисты УК должны не только прошагать по ее поверхности, но и обязательно осмотреть своим профессиональным взором потолки верхних квартир и уже на самой первой стадии выявить угрозу будущего протекания кровли. А уж заключительный абзац этого пункта звучит вообще категорично: «при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение». Вот так вот — незамедлительно, без всяких оговорок и условий.

На следующем занятии «Школы грамотного потребителя» решено провести сравнительный анализ стоимости одних и тех же услуг у разных управляющих компаний. Речь идет о том, что в тарифах на выполнение одних и тех же работ в разных УК стоят разные расценки: это касается, к примеру, того же «обкоса травы» или работы дворника, уборщицы, а также суммы, которая уходит непосредственно на содержание аппарата самой управляющей компании. Чтобы понять, чьи аппетиты на территории округа наиболее впечатляющие, необходимо сопоставить прилагаемые к договорам на обслуживание МКД тарифы как можно большего количества УК.

Также руководство Координационного центра председателей МКД и «Школы грамотного потребителя» обратилось к председателю городской Думы Анатолию Баделю с просьбой помочь разобраться в значимой разнице тарифов на водоснабжение и водоотведение между Артемом и Владивостоком. Вопрос этот отнюдь не праздный, потому как центральный водовод идет через наш город в краевой центр, но стоимость и водоснабжения, и водоотведения у нас почему-то выше не только, чем в самом Владивостоке, но даже в его пригороде.  Достигнута договоренность, что в ближайшее время общественники подготовят в адрес председателя Думы соответствующее обращение, и совместными усилиями удастся, наконец, выяснить логику существующих тарифов.

 

Автор: Дмитрий Подольский
 
По теме
 
 
В России подорожали более 30 марок автомобилей - VostokMedia.Com Аналитическое агентство «Автостат» провело мониторинг цен автомобилей. Было установлено, что дилеры порядка 30 производителей авто, в число которых сходит УАЗ, Chevrolet и Lada,
18.10.2018
Главу Примводоканала Алексея Осиюка отправили в колонию за махинации с 5 миллионами рублей - Vl.Ru Приморский краевой суд приговорил бывшего главу Приморского водоканала Алексея Осиюка к двум годам и восьми месяцам лишения свободы в колонии общего режима за попытку обмануть директора лесоперерабатывающей компании на 5
17.10.2018 Vl.Ru
Что известно по итогам очных ставок футболистов с потерпевшими [видео] Андрей ВДОВИН @av_esq Постепенно выясняются подробности очных ставок,
17.10.2018 КП Владивосток
Фронтмен "Мумий Тролля" и главный музыкальный герой Владивостока Илья Лагутенко 16 октября празднует свое 50-летие, сообщает DEITA.RU.
16.10.2018 Deita.Ru
80-летие Приморского края масштабно отпразднуют 20 октября. ПРОГРАММА - Администрация Приморского края Выставка муниципальных образований, выступления творческих коллективов, мастер-классы, презентации и фудкорт – все эти мероприятия войдут в программу празднования Дня рождения Приморья.
17.10.2018 Администрация Приморского края
Автор фото — Татьяна Болотникова Группа сотрудников завода "Аскольд" – молодых и уже опытных специалистов – побывала с ответным визитом-экскурсией на знаменитом "летающем" заводе.
12.10.2018 Прогресс Приморья
Режиссер из Владивостока Петр Старостин — о своих фильмах, «Мумий Тролле», «Меридианах Тихого» и планах Петр Старостин — молодой владивостокский режиссер,
11.10.2018 Новая газета во Владивостоке
Памяти легендарного борца - Дума Уссурийского городского округа Всероссийский турнир памяти Виктора Пешкова собрал сильнейших борцов Дальневосточного региона.
17.10.2018 Дума Уссурийского городского округа
Адвокат Дарьи Глушаковой рассказал "КП", что футболист с зарплатой в 17 млн рублей в месяц потребовал от жены алиментов и вывел средства с общих семейных счетов Денис СУХОВ Ксения СПИРИДОНОВА Полузащитник «Спартака» Д
14.10.2018 КП Владивосток
Ее участники соревновались как в спортивных достижениях, так и в умении фотографировать Артём КАБАНКОВ Во Владивостоке завершилась третья спартакиада иностранных студентов «Поколение мира».
15.10.2018 КП Владивосток
На наивные вопросы об юридической составляющей «дела футболистов» «Комсомолке» ответил бывший следователь Александр РОГОЗА @rogozavr Эпопея с футболистами Александром Кокориным и Павлом Мамаевым,
18.10.2018 КП Владивосток
Избитый чиновник не имеет к нему претензий Андрей ВДОВИН @av_esq Футболист Павел Мамаев, на прошлой неделе бурно отмечавший с Александром Кокориным десятилетие дружбы , в ближайшее время может оказаться на свободе.
17.10.2018 КП Владивосток
фото: с сайта администрации края | Олег Кожемяко: «У «хитрых» аграриев будем забирать землю» - Деловой еженедельник Конкурент фото: с сайта администрации края Врио губернатора Приморья Олег Кожемяко во время рабочей поездки в Михайловский район провел встречу с представителями сельскохозяйственных предприятий – резидентами ТОР «Михайловский».
16.10.2018 Деловой еженедельник Конкурент
Четыре человека пострадали в ДТП во Владивостоке За дежурство 16 октября 2018 года бригадами скорой медицинской помощи г. Владивостока выполнено 354 вызовов, из них: в экстренной форме – 120 вызовов,
17.10.2018 Ussurbator.Ru
Сотрудниками Юго-Восточного отдела Управления Россельхознадзора по Приморскому краю и Сахалинской области и инспекторами ГИБДД выявлена транспортировка более 34 кг замороженной рыбной продукции без ветеринарных сопроводи
17.10.2018 Россельхознадзор
В рамках проводимой в преддверии зимних холодов акции «Отопление» сотрудниками Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Хорольского района провели совещание с мастерами котельных по подготовке к предстояще
17.10.2018 МЧС по Приморскому краю