Новости города БезФормата.Ru
Артём
Главные новости
 
Задать вопрос?

Владеть, не нарушая границ 

При покупке любого товара человеку свойственно желание осмотреть его со всех сторон, проверить качество. О том, что нужно знать в первую очередь перед продажей или покупкой земельного участка, нам рассказал заместитель главного государственного инспектора по использованию и охране земель Артёмовского ГО, Надеждинского и Хасанского районов Евгений ШЕПЕЛЬ.

— Евгений Александрович, земельные участки массово стали предметом торга. Нередко такая сделка совершается не по всем правилам и после становится предметом конфликта или судебной тяжбы. Выделение земель многодетным семьям и получение «дальневосточного гектара» ещё больше обязывает граждан правильно закрепить за собой участки. Какие ошибки, как правило, возникают при сделке по земельным участкам?

  — Земельные участки в нашей стране поступили в свободный оборот исторически совсем недавно, и люди при их покупке «с рук» до сих пор не осознали до конца того, что при сделке надо проверять их соответствие документам не менее тщательно, чем при покупке автомобиля или квартиры.

  Нарушения земельного законодательства в стране продолжают оставаться массовым явлением, причем на свободу оборота земельных участков это никак не влияет. Очень часто люди, совершающие сделки по покупке земли, вместе с самим объектом приобретают также комплекс нарушений, в которых обвиняемыми рискуют стать уже они сами.

  Обычно при выявлении таких административных правонарушений владельцы земельных участков, фактическая площадь которых превышает их площадь по кадастру, или у которых фактическое предназначение не соответствует виду разрешенного использования, говорят: «я не виноват, это предыдущие хозяева участок расширили» или «это они здесь автостоянку сделали». Но содержание ст. 7.1 и 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях построено таким образом, что не делается различия между активным действием по самовольному занятию земельного участка и пассивным действием по использованию земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на него. Ответственность предусмотрена равная, как за один, так и за другой вид того же самого правонарушения.

  Точно также и с нецелевым использованием земельного участка. Законом предусмотрен специальный субъект такого нарушения – владелец земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

  В практике работы органа государственного земельного надзора уже имели место случаи, когда за один и тот же земельный участок с превышенной фактической площадью штрафовали в разное время двух разных людей. Продавец, которому был назначен штраф, продавал свой участок, не выполнив требований вынесенного ему предписания. В дальнейшем покупатель, даже не зная того, что далеко не вся площадь занимаемого им земельного участка принадлежит ему по закону, попадал в поле зрения инспектора земельного надзора и также привлекался к административной ответственности.

— Каждый гражданин хочет спокойно жить в своей квартире или на своей земле. Как поступить человеку, желающему приобрести землю, или тому, кто это сделал, но не уверен, что сделал правильно?

  — Любой гражданин, решивший приобрести такой объект недвижимости, как земельный участок, должен для себя уяснить, что, прежде чем совершить сделку, необходимо проверить соответствие фактического местоположения участка  сведениям кадастра.

По закону право собственности на объекты недвижимости (в том числе земельные участки) возникает с момента их государственной регистрации, а земельный участок обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет в определенных границах. Он должен иметь свой кадастровый номер, и контур участка должен отражаться в публичной кадастровой карте.

  Однако этих условий ещё совсем недостаточно для того, чтобы убедиться в полной юридической чистоте совершаемой вами сделки.

  Оговорюсь, что сейчас я обхожу правовые вопросы, общие для всех объектов недвижимости, связанные с возможностями нарушений прав предыдущих владельцев, несовершеннолетних детей, наследников и так далее, которые в дальнейшем могут послужить основанием для расторжения совершенной вами сделки. Сейчас я рассматриваю только специфику местоположения земельных участков на кадастровом плане территории.

  — Евгений Александрович, как нередко выглядит сделка между покупателем и продавцом, не обременяющими себя знанием закона?

— Обычно люди, осматривающие земельные участки, которые они собираются купить, обращают внимание на его фактическую площадь, огороженную забором, на строения на его территории, на степень разработанности земли. Если их всё это устраивает, то предметом сделки становится эта видимая внешняя форма. Человек покупает то, что ему показали, и не задумывается о том, какие его могут ожидать «подводные камни».

  Но продавцы, как правило, не уведомляют покупателей о том, что по факту они владеют большим размером земли, чем им принадлежит по документам, или о том, что какие-то из строений (хорошо, если не сам жилой дом), расположенные на их участке, выступают за пределы его кадастрового контура.

  Поэтому крайне важно до подписания договора купли-продажи и сдачи его на регистрацию определить, соответствуют ли фактическое положение, площадь и контур выбранного вами участка сведениям о нем, содержащимся в реестре. Конечно, можно попробовать определить на глаз – попросить у продавца межевой план и кадастровый паспорт земельного участка, пройти с этими документами и рулеткой по его территории и сопоставить наблюдаемое по факту с тем, что отражено на бумаге. Но лучше всё-таки пригласить кадастрового инженера и заказать ему провести вынос в натуру поворотных точек границ участка.

— Слово «кадастр» стало распространённым по мере формирования рынка недвижимости и выделения земельных участков в городе и крае. Многие люди не знают, каким образом определяются границы участков, как можно разделить на наделы огромные площади земли?

— Кадастровые границы земельных участков образуются посредством соединения условными линиями поворотных точек их границ. Сами эти поворотные точки являются предметами абстрактными. Они определяются высокоточными геодезическими приборами, и сведения об их координатах вносятся в графическую часть Единого государственного реестра недвижимости. От взаимного расположения этих поворотных точек на местности зависит местоположение земельного участка, его площадь и контур. Если вдруг фактические границы приобретаемой вами земли не совпадают с этими строгими геометрическими критериями, то с момента приобретения прав на свой земельный участок вы автоматически становитесь потенциальным нарушителем земельного законодательства.

— Тогда какова роль кадастрового инженера, когда есть карта? Бери её, рулетку и измеряй стороны своего участка.

— Даже при наличии распечатки кадастрового плана вашего участка не будет сто процентов гарантии от возможного расхождения фактических контуров участка от его контуров в кадастре, которые имеют силу закона. Повторю ещё раз — для того, чтобы убедиться в том, что положение участка на местности не противоречит сведениям кадастра, крайне желательно перед покупкой земельного участка воспользоваться услугами кадастрового инженера.

  Речь не идет о проведении полномасштабной землеустроительной экспертизы – эта процедура крайне дорога и продолжительна по времени. Можно ограничиться таким видом кадастровых работ, как вынос в натуру границ земельного участка. Кадастровый инженер определяет при помощи специального оборудования местоположение поворотных точек его границ и обозначает эти точки на местности. Обычно они обозначаются посредством вбивания в землю колышка, а там, где это невозможно, применяется яркая краска.

  После того, как все поворотные точки определены, можно увидеть, насколько ограда участка и его фактический контур соответствуют сведениям кадастра. Если фактический контур участка за пределы поворотных точек его границ не выступает, тогда можно не тревожиться о том, что в дальнейшем придётся отвечать по закону за использование земли без документов. Если же вы увидите, что кадастровый контур участка, образуемый условными линиями между поворотными точками его границ, находится где-то внутри его фактического местоположения или где-то сбоку от него, то впору задуматься о том, нужно ли вам вообще приобретать такой земельный участок. Вы можете указать на наличие выявленного противоречия продавцу и либо предложить ему перед совершением сделки по продаже участка устранить выявленные противоречия самому, или сказать ему, что вы согласны приобрести участок в таком виде, но с соответствующим понижением цены.

— Евгений Александрович, какие могут быть последствия, если продавец скрыл недостатки в оформлении и состоянии проданного земельного участка?

— Закон содержит довольно много положений об обязанности продавца уведомить покупателя обо всех возможных недостатках передаваемого объекта совершаемой сделки. Поэтому в момент передачи земельного участка должны быть выявлены и оговорены все возможные недостатки, истекающие от его фактического местоположения на местности. Очень важно суметь выявить эти недостатки до того, как покупатель становится собственником приобретаемого участка. Тогда и сам продавец может надеяться на то, что в дальнейшем он не станет ответчиком по иску о признании сделки недействительной или о продаже товара, имеющего недостатки.

За годы работы в органе государственного земельного надзора приходилось видеть земельные участки, фактическая площадь которых в несколько раз превышает их кадастровую площадь. Скажу честно, не всегда есть возможность применить к владельцам таких участков надлежащие меры административного реагирования. Но жизнь не стоит на месте, и рано или поздно эти участки могут стать объектом купли-продажи. И тогда их новые владельцы когда-нибудь все равно станут фигурантами дел об административных правонарушениях по использованию земельных участков без документов, подтверждающих права на них. Так что впору уже сейчас задуматься о том, чтобы привести свои площади в соответствие с законом и не откладывать это на потом. Рано или поздно это придётся сделать.

Автор: Андрей Киш
Восемь многодетных семей Владивостока стали обладателями долгожданных земельных участков, об этом DEITA.RU сообщили в городской администрации.
22.02.2018 Deita.Ru
Еще восемь многодетных семей Владивостока получили землю - Ussurbator.RuМногодетная семья Абрамович пришла в администрацию Владивостока на жеребьевку земельных участков с детьми и в хорошем настроении, сообщает РИА VladNews со ссылкой на пресс-службу администрации города.
21.02.2018 Ussurbator.Ru
Еще восемь многодетных семей Владивостока получили землю - Администрация г.ВладивостокВсе фото Многодетная семья Абрамович пришла в администрацию Владивостока на жеребьевку земельных участков с детьми и в хорошем настроении.
21.02.2018 Администрация г.Владивосток
участок снег размер - Deita.RuСегодня власти города Владивостока приглашают многодетные семьи на очередную жеребьевку земельных участков, об этом DEITA.RU сообщили в пресс-службе администрации.
21.02.2018 Deita.Ru
Вопрос о сносе самовольных построек будет решать суд - GkhPrim.RuНазванные поправки одобрены профильным комитетом Государственной Думы Российской Федерации и предложены к рассмотрению на пленарном заседании уже 14 февраля т.г.
17.02.2018 GkhPrim.Ru
IMG-20180215-WA0071 - МЧС по Приморскому краю  Сотрудники государственного пожарного надзора Надеждинского муниципального района провели сход с гражданами в населённых пунктах Тихое  и Нежино.
16.02.2018 МЧС по Приморскому краю
Амнистия была уДАЧНОЙ - Уссурийская газета КоммунарСрок «дачной амнистии» для индивидуальных жилых домов истекает 1 марта 2018 года.
16.02.2018 Уссурийская газета Коммунар
Земельные участки нашли своих правообладателей среди многодетных - Администрация Артёмовского городского округа Жеребьевка по выбору земельных участков состоялась 14 февраля в администрации Артемовского городского округа.
15.02.2018 Администрация Артёмовского городского округа
Очередную группу земельных участков сформировали в Находке для безвозмездной передачи многодетным семьям - Администрация Находкинского городского округаКак сообщили в управлении землепользования и застройки администрации Находки, процедура распределения состоится 3 марта.
13.02.2018 Администрация Находкинского городского округа
снег - Deita.RuОчередная жеребьевка земельных участков для многодетных семей состоится в среду, 21 февраля, об этом  DEITA.RU сообщили в городской администрации.
13.02.2018 Deita.Ru
​Теракт быстрой сборки - Новая газета во ВладивостокеНападение на прихожан в Кизляре иллюстрируют новую тактику «индивидуального террора» ИГ, но правоохранители в это не верят Сегодня в Кизляре хоронили пятерых женщин, прихожанок Свято-Георгиевского собора,
22.02.2018 Новая газета во Владивостоке
Мировым судом города Дальнереченска Приморского края вынесен приговор местным жителям, обвиняемым в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 258.1 Уголовного кодекса Российской Федерации (Незаконные добыча,
22.02.2018 УМВД по Приморскому краю
Домой-то хочется… - Уссурийская газета КоммунарГраждане Китая часто наведываются в Уссурийск: одни отдыхают в нашем городе, другие ведут бизнес.
22.02.2018 Уссурийская газета Коммунар
Это уже не первый случай, задержания предполагаемого террориста в городе на Неве. Фото: Олег ЗОЛОТО - КП Владивосток
ФСБ предотвратила массовый теракт в Петербурге
Мигрант готовил взрывы в общественном транспорте Ирина ЛИСОВА В Северной столице задержали выходца их Центрально-Азиатского региона по подозрению в подготовке теракта.
КП Владивосток
You are viewing the image with filename IMG-20180222-WA0001.jpg - Уссурийская газета Коммунар
Сегодня ночью в Уссурийске погибла женщина
Тело жительницы девятиэтажки с ул. Некрасова спасатели обнаружили в коридоре ее квартиры.
Уссурийская газета Коммунар
Туристический автобус сгорел под Уссурийском - Уссурийская газета Коммунар
Туристический автобус сгорел под Уссурийском
Ехавший от границы с КНР туристический автобус загорелся вечером 20 февраля недалеко от Уссурийска.
Уссурийская газета Коммунар
​Проникнуть в Приморье - Новая газета во ВладивостокеВо Владивостоке дан старт новой серии авторских фотоальбомов Фото: vl.aif.ru Первым изданием из серии «Проникновение в Приморье» стал альбом приморского фотохудожника Виталия Беркова.
22.02.2018 Новая газета во Владивостоке
Новый остров «Архипелага ДВ» - Новая газета во ВладивостокеВышла в свет новая книга сахалинского писателя Владимира Семенчика Сборник прозы сахалинца Владимира Семенчика «Консультант по любым вопросам» выпустило Тихоокеанское издательство «Рубеж» (Владивосток).
22.02.2018 Новая газета во Владивостоке
Городская выставка декоративно-прикладного творчества «Мир глазами детей» открылась в Доме детского творчества Находки - Администрация Находкинского городского округаТрадиционное мероприятие проходит в муниципальном Доме детского творчества в 26-й раз.
22.02.2018 Администрация Находкинского городского округа
Ефим Звеняцкий - КП Владивосток
Театр Горького во Владивостоке готовится к долгожданному большому ремонту
С 1 января 2019 года главный драматический театр края закроется на капитальную реставрацию Екатерина СВИНОВА О том, что театру Горького предстоит ремонт на 1,5-2 года, худрук Ефим Звеняцкий объявил в прошлом году.
КП Владивосток
Чтоб весна пришла скорее
Ярко, вкусно и весело проводили жители села Воздвиженка Масленицу. Несмотря на то, что день выдался холодным и ветреным, к полудню вся площадка перед ДК «Юность» была полна взрослых и детей.
Уссурийская газета Коммунар
Такой Алексей Насонов (слева) в сериале «Детективы» - готовый на любые хитрости сыщик... - КП Владивосток
Как в кино: Главный телесыщик страны Алексей Насонов применял незаконные методы слежки в реальной жизни
Актер стал популярным после главной роли в многосерийном фильме «Детективы», который идет уже 12 лет - сначала на Первом канале,
КП Владивосток
Облака - Deita.RuВылетевший из Владивостока в Сеул самолет был возвращен в аэропорт из-за пьяных болельщиков, сообщает DEITA.RU.
22.02.2018 Deita.Ru
1.jpg - Администрация Артёмовского городского округаПоздравляю вас с Днем защитника Отечества! Этот праздник - символ воинской доблести Вооруженных Сил, праздник сильных и мужественных людей, избравших важную профессию – защищать Отчизну, сохранять мир,
22.02.2018 Администрация Артёмовского городского округа
Игрокам «СКА-Хабаровска» станет мягче - VostokMedia.ComКсения МурзинаФото: Ксения Мурзина/ РИА «Восток-Медиа — Хабаровск» Футбольный клуб «СКА-Хабаровск» получил новый автобус.
22.02.2018 VostokMedia.Com
You are viewing the image with filename 10.jpg - Уссурийская газета Коммунар
Что? Где? Когда?
  Аллея Славы у штаба 5-й Краснознаменной общевойсковой армии 23 февраля в 10.00 - церемония возложения цветов к памятнику на Аллее Славы, посвященная Дню защитника Отечества.
Уссурийская газета Коммунар
Олимпиада рядом - Уссурийская газета Коммунар
Олимпиада рядом
С нынешними зимними Играми приморцам повезло - проходят рядом. Поэтому те, кто хотел и у кого была возможность, побывали на международном спортивном празднике.
Уссурийская газета Коммунар
Александр Крушельницкий во время матча за "бронзу" Пхенчхана. Эту медаль, увы, придётся вернуть. Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - КП Владивосток
Создатель мельдония Иварс Кальвинш: "Препарат великолепно растворяется в воде и не имеет вкуса"
Профессор из Латвии рассказал, как мог попасть запрещенный препарат в допинг-пробу Александра Крушельницкого Сергей КИРИЛЛОВ Скандал с проваленным допинг-тестом Александра Крушельницкого набирает обороты.
КП Владивосток
1.jpg - Администрация Артёмовского городского округаПоздравляю вас с Днем защитника Отечества! Этот праздник - символ воинской доблести Вооруженных Сил, праздник сильных и мужественных людей, избравших важную профессию – защищать Отчизну, сохранять мир,
22.02.2018 Администрация Артёмовского городского округа
Андреас Маурер в студии ток-шоу. Фото: НТВ - КП ВладивостокВ прямом эфире ток-шоу «Место встречи» произошла очередная «силовая разборка» [видео] Антонина ВЕТКИНА Инцидент в ток-шоу «Место встречи» на НТВ произошел в четверг, 22 февраля.
23.02.2018 КП Владивосток
Это уже не первый случай, задержания предполагаемого террориста в городе на Неве. Фото: Олег ЗОЛОТО - КП ВладивостокМигрант готовил взрывы в общественном транспорте Ирина ЛИСОВА В Северной столице задержали выходца их Центрально-Азиатского региона по подозрению в подготовке теракта.
23.02.2018 КП Владивосток
"Мегасрач года": Харламов заинтриговал фанатов Бузовой и Батрутдинова - VladTime.RuВ своем Instagram Гарик (Бульдог) Харламов, резидент «Comedy Club» разместил публикацию и пригласил всех зрителей увидеть свежий выпуск «Comedy Club», в котором приняла участие Ольга Бузова.
23.02.2018 VladTime.Ru
Проект технологической долины презентовали в Приморье - Otvprim.RuПроект «Технологическая долина на острове Русский» представлен в четверг, 22 февраля, на промышленном форуме «Локомотивы роста: инфраструктура новой экономики» в Приморье.
22.02.2018 Otvprim.Ru